玉林二手车避坑

摘要： 想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？谢谢邀请！首先你表明自己是刚需了，这样在买房的事情上就耽误不得，后面提到的就是福州房价会不会降的问题。通过数据分...

1. 想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？

想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？

谢谢邀请！

首先你表明自己是刚需了，这样在买房的事情上就耽误不得，后面提到的就是福州房价会不会降的问题。

通过数据分析，福州房价均价在25000左右，新房二手房都差不多，这个是现在的价格，同时也可以看的到，福州房价今年以来是上涨趋势的，只是近三个月回落了一点，而二手房只是微跌，这样的房价还是很坚挺的，不像厦门的房价，水分太大了，今年一直在跌。

其次，要分析全国的房价局势，近三个月，环京房价下跌比较大，其它城市基本是没涨也没跌，国家的政策是住房不炒，这个在今年起到了很大作用的，现在基本就是买房人与开发商的博弈，都在等，买房的人想降，卖房的人想再涨，都有不同的想法，结合你是刚需，所以建议你早点买，越推后风险越大！

如果大家有不同见解，或者疑问，可以一起探讨，谢谢！

福建这几年的房价涨幅较大较快，目前就福建房价的势头来看有点虚高不下，不过就目前福建的发展形式而言，福建毕竟是沿海城市发展前景喜人，发展空间较大，于是就房价看未来觉得福建的房价以后不会涨太多，但也不会出现断崖式的房价下跌，既然你已经说了是刚需买房，那建议你还是早买早好，早买的话可能房价看起来比较高有吃亏的迹象，但早买能买到你比较理想的房源，很多人买房首先考虑的是房子所在的地理位置，越是往后买房越难买到地理位置优越的房子。

可以买，但是不要买到被割韭菜的地方！

1、比如五四北片区，奥体片区，三江口片区，马尾片区，这几个区域会再降！回归理性价值区间。

2、买市区核心地区的房子不急的话也可以再等等，还有理性的下走空间！明年年初是一个节点。

3、此时千万不要购买高新区，上街，闽侯，长乐的房子。这些地方虚高太严重，特别高新区南屿南通！

以上仅供参考～

我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。

1.政治因素：重大政治性政策出台。

情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能。

结论：维稳，偏下

2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。

情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长。

图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。

结论：轻度上涨

3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！

结论：轻度上涨

福州还是比较平稳的，年前年后涨了一波，现在基本比较平稳，我自己现在手上有两套比较优质的房源，单价才1.6万，都是大三房，比起平均价格低很多，都是地铁口的，有一套还是划片实验小，对面就是万达广场，附近有沃尔玛等配套，有考虑买房的可以找我带你去实地看看。