最好的二手汽车之家论坛

摘要： 看到网上很多瓜子二手车的负面帖子，最近打算入手一个二手车练手，新手求教育？买了个二手步梯房顶层7楼，房龄20年左右，现在无比后悔怎么办？看到网上很多瓜子二手车的负面帖子，最近打算入...

1. 看到网上很多瓜子二手车的负面帖子，最近打算入手一个二手车练手，新手求教育？
2. 买了个二手步梯房顶层7楼，房龄20年左右，现在无比后悔怎么办？

看到网上很多瓜子二手车的负面帖子，最近打算入手一个二手车练手，新手求教育？

近几年，二手车的手没那么深了，电商的搅局，车商的日子也不好过！前期的烧钱模式接近尾声，瓜子人人，说白了就是一个中介，树大招风，在这个你死我活的时代，这种事情很正常。通过他们买车，除非是关乎重大事故，比如泡水，拼装，切割！不然他们也不管！毕竟也收了中介费！这些还是得负责的！仔细看好合同，接受范围内就OK！练手车，很多，找个安全，耐操，起亚K2就算了，全球最不安全的车！毕竟新手，技术不咋的！

买了个二手步梯房顶层7楼，房龄20年左右，现在无比后悔怎么办？

买之前你真是欠考虑了，既然已经买了，只能先住着，找机会再卖了吧，七楼步梯，的确高了点，年轻人住还行，当锻炼身体了，年龄大了，就知道有多不方便了。我七月份也买了套二手房，步梯三楼，房龄9年，买房之前，看过很多房子，虽然七楼的房子能便宜不少，但是步梯超过三楼的我基本不考虑，因为今年我48了。本来我有一套40年的老房子，1楼的，住了40年住够了，一直想买个2楼，没找到合适的，这个3楼还比较满意，房子新装修没多久，房主家具家电全留下，我只是简单收拾一下就可以入住了。所以买房子是大事，多走多看多比较，以免买了后悔。

你好，如果你看了我的文章，就不会买了。

首先，你买的是二手的楼梯房而且还是顶楼，没有电梯上下楼梯很麻烦，如果家里有老人小孩更困难，顶层7楼随便***光好一点，但是时间久了必定会漏水，以后维修费用都不得了。

其次你买的是房龄已经是20年左右的房子，房龄就是开发商竣工质量合格到交付使用日开始算，像这种房子银行贷款都很难。

建议，不知道你的房产证办下来了没有，还没有办下来就可以转手卖掉，如果房产证已经办好了，只能满2年才能交易。

房子已经买了，已成既定的事实，你可以冷静下来分析一下，

第一，看你的房子，有没有好一点的学区？还有他的位置，比如地铁口，如果有好的学区的话，可以考虑保留这个房子，这一类的房子还是属于比较优质的资产。

第二，如果你的房子没有学区，位置一般，配套也很一般，房龄在20年的话，还可以考虑转手，因为它的房龄，70年产权还有50年，还可以办30年的***，还可以转手。转手的话，最好是满2年，满2的话会减少一个增值税，5.6%比较好出手。

第三，如果您的房产位置还可以的话，又想保留此房子，可以考虑房子出租。把房子抵押再买一套自己中意的房子。但是呢，也得考虑到当地的房产政策，比如限购，限贷，限售这一块。

第四，现在国家的房产政策，7层的老旧小区正在加装电梯，安装门禁，房管部门查一下近期有没有这个本小区的这种加装电梯的***。关注一下当地此类的这种信息。

第五，如果资金充裕的话，可以考虑长期持有等***，但是你要多渠道的，先打听一下这个位置***几率大与不大。

希望以上建议对您有所帮助。

看了楼主的提问心中秒想一个词"接盘侠"。不是内心阴暗实在是自己住和卖过步梯7层顶楼的经历难以忘怀。

由于以前自己家的房子就是步梯7楼顶对于这样的房子优缺点太了解了。说真的做为心里安慰优点个人觉得只有视野好安静夏天蚊虫少其他全是缺点。要不是这房子是老人企业分的没办法选真的非常不喜欢 。

首先的缺点就是漏雨，2000年以前的7层顶老房住时间长没有不漏雨的这不但是房屋本身质量问题也是设计缺陷，后期年年下雨年年漏怎么补救时间一长还是漏。其次是安全性低，以前住顶楼上班和上学时间家里和楼道不定期被小偷和一些收废品捡破烂光顾很苦恼。然后是自来水流小，老楼楼层高水压低无二次加压导致每天做饭和用水高峰水流很小，想要第二天充足用水只能晚上或凌晨接水贮存，更郁闷的是洗澡只能接到桶里用盆冲凉无法淋浴这种苦闷只有住过老楼顶层的朋友深有体会。还有就是住7楼顶层每天回家就不爱下来，老人爬楼需要休息1次上楼，家里买个菜和买家庭用品都是一场体力和耐力的挑战。当然还有个大缺点老旧房顶楼住的会冬冷夏热，作为生长在北方城市，冬天家里比别家低3,4度，夏天又比别家热几度，从小学到高中毕业在家里居住一直很遭罪。最后想多说一下顶楼的致命缺点---房子难卖难保值。大学毕业参加工作后随着家庭收入提高和家里老人年龄加大，出售家里7层顶楼房子换更好的住房成为我家的第一大事。房子挂出去很久可能有半年只有一个人中介来带看而且看完就没下文了。折磨，折磨，还是折磨，长时间挂房没人看这种内心痛苦折磨是中间楼房卖家体会不了的。没办法只有在中介上不停的降价，最后的单价可接受度只有3楼卖价的6成(3楼挂的比我家晚很久不到一周成交相同的户型)。如果人生能重来相信家里老人在当年***分房时绝对不会高风亮节要7楼顶层。这次卖房把家里人内心折磨够呛，但是正如很多人所说"没有卖不出去的房子，只有不合适的价格"，当家里房子大幅降价后这次有人来看而且最终成交了。说真的到现在内心还是很感谢这对小夫妻，当然这价格也是很合适了。

最后通过本人亲身经历借楼主楼层想说不要认为顶层便宜也不要比较3.4楼贵，一句话贵有贵的道理，便宜有便宜的原因，在资金充足下还是选中间楼层吧。

楼主跟我刚买的一样啊！就房龄比你买的少3年，但是不后悔，因为我记得为什么买的初心：1、楼层高强制性健身，很好(别说年纪大了，爬不动;君不见很多80、90岁经常锻炼身体的老人家身体比现在经常熬夜不锻炼的年轻人身体还好，我就是那种经常熬夜不锻炼的中年人，为了健康，买高层爬楼梯强制性锻炼)。2、便宜，负担不重。3、交通方便，两个公交车站就在楼下走路3分钟;而且明年开通地铁，地铁站离买的房子走路10多分钟，上班很方便。4、楼下附近有大型超市，买菜方便。5、楼上没人，淸静;还可以上楼顶锻炼身体加种菜种花,还可以摊开晒被子。6、楼层高，空气好、风大(别说楼顶热，热起来的时候不管住几层都要开空调)

楼主多想想当初为什么买下来的理由，心里就平衡了，实在是不能接受，过几年再卖掉也行，何必为了这点小事心情不美丽。