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摘要： 为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？为什么二手商铺不能买？主要是这么几个原因，其中第三个原因让多少人陷入麻烦中，...

1. 为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？

为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？

为什么二手商铺不能买？主要是这么几个原因，其中第三个原因让多少人陷入麻烦中，更损失了投资的本金！你经历了吗？

01.了解该商铺产权性质，避免“居改非”！不能办理营业执照，或者某些行业不能经营！但是最重要的必须确认夫妻财产必须夫妻共同出面同意，公司财产必须经过所有公司股东或董事会同意！避免后期***让你血本无归！

02.商铺租赁情况，一定要提前了解，避免长期租赁协议导致你无法收铺子！这样的例子不胜枚举，必须确认！

03.手续繁杂，证件必须是原件，必须查询真伪！保证证件和产权人一致，且是你要买的人！

04.店铺是否存在***，或存在债务***，即使是产权人也无权处置商铺！遇到这样的铺子付款后，会陷入无限的***！

为什么不买二手商铺，主要原因就是遇到***多的铺子几率更大，遇到会陷入无休止的***与麻烦中，不仅会损失，更会陷入麻烦！所以买二手商铺更要睁大眼睛，细心甄别！有经历被坑的朋友吗？

我觉得吧！不能一概而论。主要还是看商铺的地段，发展前景，如果黄金地段，租金高，投入资金回笼快，入手也无妨，或者地段升值空间大，也可以考虑。如果地段一般，入手价太高，慎重考虑，毕竟当前大环境不好，实体经济一些行业领域进去了瓶颈期，房租太高，租户生意不好做。其次，从税费角度可以谈谈，供你参考。转让方主要涉及要增值税（公司的话一般计税9%或者简易计税5%，自然人5%）、城市维护建设税（市和区7%，县5%，其他1%）、教育费附加（3%）,地方教育费附加（2%），印花税，受让方要缴纳契税（4%）、印花税（0.05%），就税负而言买方不算高，当然了，价格高的话，税费也不是一个小数目，尤其是北上广深这样的一线城市。最后谈一个延伸性的问题，二手房税高是因为有时转让方是个人的话，会将卖方负担的税转嫁到买方，导致税高。

前年入手两间店铺，二百五十万，加上税二百五十八万左右，现租给房客开生鲜超市，一年房租十二万，每年涨一点，签订合同期五年，买了以后后悔了，不如买商品房，同时期买的一套一百万的小户型房子两年下来涨了二十几万，但商铺反而降价了。

买二手店铺没有绝对的不能买，二手店铺除了税高其他的都有很多的优势。

其次二手店面不存在无续期，住宅土地使用期是70年商业是40年，现在都是不动产到期之后自动续签。很多的住宅是凌驾于商业之上，楼下是店面楼上是房子，不可能到了40年之后楼下的商业全部封掉，那么住楼上的住户需求就不能用来开店经营吗？只有不好的店面才会考虑到将来40年之后能够做什么生意。

二手店面度过了城市的空挡期，人流以及各种配套都会更加成熟出租会比新的店铺出租率更高。比那种不成熟的店面风险要小很多，其次会形成一定的小商圈聚集，消费会更加精细化。

最后二手店面的租金会比新楼盘的租金会高很多，最重要是稳定。但是一般来说好的位置很少有二手店面在卖，只有这种不是很理想的才会把他转售，或者急需用钱。

你好，很高兴回答您这个问题。

任何投资都要看风险和回报率，不能一概而论，二手商用物业（包括商铺）的交易的确是要交增值部份的税费，一般比住宅要高，但如果上一手买家的物业卖给你的时候没有差价，税费也会少很多，大概是🈶差价就差价部分✘25%+交易金额3%的税费，如果没有差价，大概就是交易金额✘3%的税费。

关于不能续期的规定是这样的，最新通过的《民DF》规定，商用物业到期后有约定的按照约定做，没有约定的按照规定做，大概率到期是无法续期，这个和我国的土地全民所有制有一定的关系！详情可以关注同名公号，里面有一篇《二三十年后，你拥有的商用物业将一切归零》的文章。

关于能不能投资的事情，主要还是看回报率，***如你购买的商铺土地使用期内的租金收益远远超过你投资其他标的本金+收益，记得是本金加收益，在风险较低的情况下，那么这个商铺也是不错的投资标的，但如果你投资的商铺风险高或者使用期内紧够收回本金，那就要慎重考虑。

当然所有投资收益都不是一条直线，收益是会波动的，也就是说不是静态收益，而是动态收益，具体事情具体分析，我无法一一都在这里说的很清楚，见谅！