二手增城汽车市场

摘要： 广州增城的房子，有没有可能在2020年过4万？广州增城的房子，有没有可能在2020年过4万？绝无可能，14年买房入坑的现身说法，13年底去新塘看房，因为地铁规划确定，新塘房价直接从...

1. 广州增城的房子，有没有可能在2020年过4万？

广州增城的房子，有没有可能在2020年过4万？

绝无可能，14年买房入坑的现身说法，13年底去新塘看房，因为地铁规划确定，新塘房价直接从8k涨到1.2w，因为增城限价1w，所以普遍双合同。考虑再三，宁可1.6w买6号线萝岗，毕竟15年底地铁，增城要17年底，而且离市区太远。

然后15年初***，新塘那边8k都难卖，萝岗中心区这边1.2w，亚运城1w带精装，老业主直接砸了亚运城售楼处，阻止看房。

那时候，美联储还没加息，人民币汇率也还没这么难看，货币指数m2还保持13%以上增速，央行可宽松的空间还很大。

现在美元已经连续加息这么多，中美利率都快倒挂了，m2增速都快破8了，参照14年底那次***，脑补下19年广州房价，还幻想增城房价破4万

不要听地产销售吹规划，去查下，现在广州规划珠江新城这个级别以上水平的CBD有10多个，简直是笑话，都是为了卖地，珠江新城没地了，就造国际金融城，其他区也没闲着各个都比肩赶超珠江新城，广州有那么多金融机构吗，当货币每年增长都要破8，人民币汇率压力已经这么大的情况下，还想幻想房价维持前10年的暴涨无异于痴人说梦。

房地产潮水在退去，郊区是最不抗跌的，这两年增城、南沙、花都等地房价长得太快，已经透支了未来的涨幅，如果花4万在增城买，为什么不在海珠或番禺买配套更便利的楼盘呢？流动性收紧，变局正在形成，现在不是讨论涨价的时候，而是考虑能不能活下去以及会不会成为接盘侠。

首先房价是由***决定，起决定作用的是政策，如果政策放开，什么都可能！我们***设目前政策基本不变，增城估计要下跌，不限购？为什么不限购，为什么不限购？好多赚到钱没资格的都跑去那买，这就是***要的结果，并不是那里真的好，而是***引导，当然，我们以新塘为例，那里离市区太远，比较适合附近上班的人，比如科学城，以广州中心花城广场为中心到新塘以开车最快的时间来讲，有非常多的选择，番禺似乎更好，从化某些地方也更宜居，西往佛山南海更成熟更热闹，所以新塘的房价，如果价格往下，那将是最先回落的地方，我估计那里电梯2手在2万左右比较正常！

增城很大，我谈谈新塘的房价。

个人认为，新塘的房价在2020年左右去到接近5万，说说我的理由。

广莞深轻轨是连接广州机场和深圳机场的重要轨道交通，其中一个重要接点，就是新塘的TOD，这里还有轨道交通直接到达火车东站。如果交通枢纽建成之后，新塘的交通比番禺和南沙都方便。两年后的新塘TOD商圈，就好像现在的***商圈一样。不过交通比***更加方便。

富士康的工业园和产业小镇陆续建成，对新塘的影响很大，现在新塘还像城中村，但市政建设很多，新世界和保利集团的高层正在加紧建设。五年后，新塘会大变样。

深圳的高科技产业已经不断向东莞蔓延，广州现在的方向就是向深圳看齐，新塘拥有独特的地理位置优势，是深圳和东莞进入广州最方便的区域之一。

我看好新塘的房价，2020年超4万接近5万

广州增城的房子，在2020年不过4万。

一，增城交通还不成熟，平城工资不算高。

二，增城近这几年才纳入广州，环境设施，周边不算太好。

三，增城，交通出行远。

总结，增城的房子，要过4万元，暂现沒有可能。