二手小汽车转让广西惠州

摘要： 10万能在惠州买二手房吗？为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？10万能在惠州买二手房吗？想用购房款10万元去购房，首先大概了解一下，惠州二手房在地产中介挂牌价，在惠城市区均价...

1. 10万能在惠州买二手房吗？
2. 为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？

10万能在惠州买二手房吗？

想用购房款10万元去购房，首先大概了解一下，惠州二手房在地产中介挂牌价，在惠城市区均价在14000元/每平，其它地方区域如博罗，水口，仲恺二手商品房均价在9000元/每平。

从单价算10万也只能买约11平方，小户型一房一厅，建筑面积也有40多平方，还未含交易时产生各类税费杂费。

所以10万在惠州不论在那位置，路段是基本上难购置房产的。

为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？

二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。

对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。

对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。

对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。

惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。

惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。

在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？

为什么惠州二手房有价无市？

为什么二手房成交量不活跃？

这就要从二手房的评估价说起

惠州二手房的首付是如何计算的：

很多客户以为按照惠州楼市政策，100万总价的房子准备好30%，剩下70%按揭贷款，也就是30万的首付预算就可以了，但是实际上二手房是有评估价的，银行评估房子只值80万，你就只能从银行贷出80万的70%，也就是56万，总价100万-56万***=44万首付，所以惠州二手房的首付比例要去到4-5成，税费杂费另算哦。

为什么惠州二手房的评估价普遍比成交价低10%-20%？因为银行额度有限，市面上新房占比更大，***要去新房库存，（新房是***卖地赚钱+税费来源大头+带动众多行业，***不可能只管生不管养）所以用评估价抑制二手房交易，最后惠州二手房首付比例高，放款时间长就是这个原因。

惠州二手房笋盘是有，但是大多要求一次性付款，或者首付比例高，放款时间长，交易流程走完身心俱疲。