济南汽车厂东路二手房,济南汽车厂东路二手房出售

摘要： 济南二手房推荐哪个小区合适？济南什么地方租房子便宜？济南的二手房现在可以入手吗？还是在等等？济南二手房推荐哪个小区合适？看看现在的房价走是吧，对比下新房的。转眼之间已经来到了11月...

1. 济南二手房推荐哪个小区合适？
2. 济南什么地方租房子便宜？
3. 济南的二手房现在可以入手吗？还是在等等？

济南二手房推荐哪个小区合适？

看看现在的房价走是吧，对比下新房的。

转眼之间已经来到了11月份，随着金九银十的落幕，济南楼市也没有出现太过明显的波动，由于受到整体大环境的影响，稳定仍旧是接下来一段时间里济南楼市的主旋律。在这种情况下，济南的新房、二手房价格都没有发生太大的变化，其中新房挂牌均价为14376元/㎡，二手房挂牌均价为15384元/㎡。

1. 济南新房数据

据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年11月，济南新房挂牌均价为14376元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，11月历下区挂牌均价为23437元/㎡，市中区挂牌均价19511元/㎡，高新区挂牌均价为19635元/㎡，槐荫区挂牌均价为15015元/㎡，历城区挂牌均价为14969元/㎡，天桥区挂牌均价为15610元/㎡。

2. 济南二手房数据

据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年11月，济南二手房挂牌均价为15384元/㎡。

按照提问，诉求大概是两个。第一个是教育和区位，第二个是保值升值。

这两项分开说一下吧。

一、济南的教育（学区）

济南是小学直升初中的，所以说买学区房基本就是对口好的中学。这里不做排名，仅仅罗列一下。

实验初中、育英中学、育秀中学（育英分校）、泉景中学（实验初中分校）、燕子山中学、甸柳一中、山师二附中等

对应几个核心片区：1、大观园至经十一路（经五路小学、南上山街小学、胜利大街小学、经十一路小学）；2、燕山甸柳二环东区域（燕子山小学、甸柳一小、解放路一小）3、二环南领秀城区域

高新区和历城区新兴的片区，教育***分布和落位暂时看不出优势，不做罗列。

二、保值升值

济南的人群聚集效应不是特别明显。按照***打造城市的方向，未来“东强”战略的落位是一个大趋势。东部片区有人才聚集效应的地方大致有几个。
1、CBD片区---未来的商务办公核心区，高净值人群的聚集地

2、龙奥旅游路片区---***、环境都非常好，对人的吸引效应明显。

济南什么地方租房子便宜？

如果只要便宜的话 ————姚家庄， 最便宜的大概一百左右，十几平米的小屋，但是条件艰苦，都是自家盖的小楼，拥挤、环境差，洗漱、厕所是公共的。

济南租房的地方比较便宜的，一般都是一些老小区，房子会比较便宜，在历城区洪家楼，有一些老小区，小户型的房子，会比较便宜，如果租不了一起的，可以租单间，几百块钱左右的。

还有一些地方是出租床位的时候，那床位的话就更加便宜了，比单间还便宜。

济南的二手房现在可以入手吗？还是在等等？

很高兴回答你的问题，大家对今年的二手房市场比较难以琢磨，我的经验是可以买

这两年的二手房市场价格变化巨大，就和过山车一样，落差是相当的大，相比于2019年之前，最少差了几十万的房款，这部分你是省下了，没有在高价时候出手

从高价时期一直回落到现在基本上已经差不多了，如果现在买房子是个不错的选择，近两年二手房库存量猛增，属于买方市场如果选择范围比较大，那可以尽情的挑选了

买二手房给大家的建议也是不要看大范围数据，如果看大范围的数据容易被误导，就好比你想买的小区是比较热门的，那这样的房子降价的几率比较小，大家都想买的房源也少，那你就一直等不到合适的房源

还有就是太老的房子不建议下手，可以在等等，除非有很好的学区在支撑，年份越长的房子除非价格很优惠才能下手，这类房子虽然说地段不错，现在年轻人都不喜欢了，以后越来越不受欢迎了，

现在二手房成交的比较新的小区量比较高，无论是刚需和改善都会选择，如果这类房子地段还不错降价的可能性非常小了

买二手房还得看你具体想买的小区的范围，有的地段在降，有的已经止跌回升了，不能一概而论，总体来看今年适合买房，时间一长还会有政策***房产的，不能总跌也不能总涨，一直控制在大家能接受的范围内