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摘要： 厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊求解？厦门房车哪里在卖？真跌了，4个月来最低，上周厦门二手住宅日均成交89套, 你怎么看？厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊求解？你好，很高兴回答...

1. 厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊求解？
2. 厦门房车哪里在卖？
3. 真跌了，4个月来最低，上周厦门二手住宅日均成交89套, 你怎么看？

厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊求解？

你好，很高兴回答这个问题，本来就是在厦门从事二手房地产中介的，刚好有买外过这种商住房，对这方面还算是有点了解，商住的税费会比那种我们正常住宅贵挺多的。下面列举一下。

契税3点：这个是一个固定税，任何情况下没办法避免。按过户指导价交

个税1.5个点:如果你买的商住过户指导价格会比原购价格低的话，没有增值可以减免，有增值按全额征收。

土地增值税5个点:这个也算是一个固定税，一定要缴交的，是按过户指导价交的。

营业税5.3：这个是按增值部分征收的，指导价如果比原购价贵，就按多出来的部分征收。如果指导价没有比原告价贵也是可以减免。

印花税4‰。这个就比较便宜了，没多少钱。总的就是以上这几个税点了。当然如果二手买卖的话，还有一个中介费。

厦门房车哪里在卖？

厦门有许多地方可以购买房车，主要集中在厦门的汽车市场和各大汽车经销商处。

你可以前往观音山汽车城、湖里汽车交易市场、翁角汽车城等汽车市场，那里有许多经销商提供各种各样的房车选择。此外，一些知名的汽车品牌经销商，如丰田、福特、奔驰等，也会在他们的展厅内有售房车。

你可以通过互联网搜索、电话咨询或者实地前往这些地方，选择一辆适合自己的房车。同时，一定要注意购买前先做好充分的了解和比较，确保自己买到合适的房车。

真跌了，4个月来最低，上周厦门二手住宅日均成交89套, 你怎么看？

咱家杂谈

1、市场稳健：

周数据有局限性，不能代表全面，也无法判断宏观。个人认为这属于正常市场调节期的波动。

短期抑制需求，长期保障需求。即使“因城施策”，求稳是当下，乃至是今后很长一段时间的主旋律。

2、限购短期抑制需求：

限购严苛。厦门全市范围内限购，户籍成年单身家庭限购一套，两人以上家庭限购两套。非户籍限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续3年的纳税或社保证明，并且只有无房产的外地户籍才能在限购区购买一套房。

置业门槛高。首付比例下限40%，上限70%

减预期防炒房。新购买的厦门住房需要在取得房产证满24个月后，方可进行二手房交易。

3、需求依然旺盛：

本人有幸在此行业浪迹，2019年也曾去过厦门，通过市场数据分析，同过与岛内同行业人士深入交流，结合自己的调研得知一条关键信息（仅限参考），可以说整个福建的人民都想在厦门有套房！尤其有套厦门岛内的房应该是所有福建人向往的！拥有岛内房产甚至是一份荣耀。需求依然旺盛。

据统计，7月份第一周，厦门二手住宅成交625套，日均成交约89套，创下了4个月以来的新低。这看来似乎是厦门楼市在走下坡路，其实仔细研究就会发现，并没有那么简单。

其实，厦门曾在2016年、2017年因较高的涨幅而被称为中国楼市的“领涨王”，但随着之后相关部门出台的调控，使得厦门成为全国范围内率先推出限售政策的城市。因此，调控政策的到来，使得厦门楼市经历了一段时间的房价持续下跌、销售低迷的冰冻期后，终于在2019年开始复苏，复苏的表现之一就是：二手房成交回暖。

经过分析可看出，2019年厦门二手房成交回暖的原因大致有一二：2017年到2018年期间成交量偏低，积累了很多刚性需求；且2018年新房市场冷冻，多数新盘不敢入市，在回暖后，二手房市场加大了优惠力度，让利走量。

虽说2019年厦门二手房市场回暖，甚至出现“5月份二手住宅成交4315套，日均成交143套“的情况”，但其回暖也仅仅是体现在成交量上而已，厦门的房价和土地市场仍然处于较为理性的状态。

所以说，虽然厦门上周二手住宅成交625套，日均仅为89套，就认为厦门二手房住宅下跌的看法还是有些片面。其实厦门当前的状态，可以理解为：厦门刚从降温周期中走出来，需要一定的过渡期。